北京租金連漲 租房人“壓力山大”

2013年1月16日來源：北京晚報

　　租約快到期了，房主要求再漲300元，在東四環外租房的徐雯接受不了，又去找別的房源，結果發現，和年初相比，同戶型房子租金都漲了300元到500元。中介告訴她：“現在是租房淡季，春節后，租金還會漲。”中介監測的數據顯示，北京去年房租漲幅為11.1%，平均租金已達52元/平方米，雖然這是三年中漲幅*小的一年，但連年上漲依然讓租房人“壓力山大”。 
　　去年租金漲幅三年*低
　　鏈家地產市場研究部統計，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，租金明顯上漲。
　　鏈家地產市場研究部張旭表示，2012年租金累計漲幅是近幾年較低的，一方面，當前租金收入比持續上升，租金承受力有限。另一方面，租金逐漸上漲，促使租賃人群在逐漸向低租金區域轉移，以維持在可承受范圍內。2012年郊區低租金結構占比持續加大，結構性平抑全市租金。2012年近郊4個主要租賃區縣大興、通州、昌平、順義占全市成交比例為21%，較去年提高2個百分點。郊區單位租金為31元/平方米。低租金區域成交比重增加，促使全市租金高漲幅有所回落。
　　租金上漲不均衡
　　雖然2012年北京租金漲幅趨緩，但絕大多數租房者的切身體會是租房成本上漲并不少，這與租金上漲的不均衡有很大關系。一方面租金“洼地”租金補漲，根據鏈家的統計，2012年近郊四個主要租賃城區租金同比漲幅達到15.5%，而2011年漲幅僅為5.3%。在近三年的租金走勢中，今年租金上漲*為顯著，同時郊區租賃需求也不斷集中。
　　在戶型上，2012年90平方米以上的戶型同比漲幅*高，為12.5%，而2011年60平方米以下的小戶型漲幅*為突出。
　　上漲壓力仍然較大
　　鏈家地產市場研究部張旭表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大。不僅面臨長期一直存在的供需不平衡的問題，同時2012年房價漲幅超過租金，業主以租養貸壓力加大，房產升值也導致業主的出租收益相對變小，這些都會影響到業主的出租意愿和掛牌租金。
　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，2013年1月，春節前租賃需求會繼續收縮，預計成交量下跌可能性較大，但租金下調的可能性不大，基調依然以穩為主。“春節后依然有再次上漲的可能。”
　　供需關系是解決租金上漲的關鍵，業內人士認為，目前*可行、*有效的方式仍然是通過公租房來彌補房源缺口，滿足低收入家庭的租房需求。外地人申請公租房的*項目在2012年12月下旬才開展，且僅配租150套，難以產生規模效應。若按照租賃需求中八成以上為外地人來看，公租房仍需要加大對外地人的傾斜力度。