全國房價一年上漲813元創歷史新高

2010年1月21日來源：上海證券報

　　近日，國家統計局公布了2009年全國房地產市場數據，無論是近9.4億平方米的成交量還是估算約4695元/平方米的均價水平，都創出了歷史新高。全年房價漲幅24%，平均每平方米上漲813元，也達到了*的水平。

　　統計數據顯示，去年全國商品房銷售面積9.3713億平方米，比前年增長42.1%。其中，商品住宅銷售面積增長43.9%，辦公樓銷售面積增長30.8%，商業營業用房銷售面積增長24.2%。

　　“2009年成交量果然驚人，不但遠超2008年的6.2億平方米，還輕松躍過了2007年7.6億平方米的歷史高點。”易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭說，“但是如果根據去年1月國家統計局公布的2008年的成交量數據，9.4億平方米相對于6.2億平方米，增幅應該是51.6%，而非此次公布的42.1%。”

　　同時，2009年全國商品房銷售額43995億元，比2008年增長75.5%。其中，商品住宅銷售額增長80%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。而根據此銷售額數據，再除以上述銷售面積，便得出去年全國商品房成交價格約4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上漲近24%。

　　楊紅旭則表示，這一漲幅是近15年*大的，“2004年全國商品房成交均價漲幅近18%，2007年為15%多，2005年為14%多，其余年份都不超過10%。”

　　2009年全國完成房地產開發投資36232億元，比2008年增長16.1%。其中，商品住宅完成投資25619億元，增長14.2%，占房地產開發投資的比重為70.7%。

　　從2009年開發投資、銷售情況看，今年房地產開發企業的資金比較寬裕，業內人士據此預計，短期內房價難降。