15日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)范圍的通知》(以下簡稱《通知》)，其中提到劃轉(zhuǎn)房租頻率增加“按季直付”。
具體而言，繳存人申請“直付房租”后，公積金中心依據(jù)房屋租賃合同備案的租金支付周期，按月或按季劃轉(zhuǎn)可提取的住房公積金至住房出租機(jī)構(gòu)賬戶，用于支付房租。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在進(jìn)行政策解讀時表示，原政策已支持“按月直付”，優(yōu)化后“按季直付”也可辦。
“北京在1月發(fā)布的《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》基礎(chǔ)上，根據(jù)市場運(yùn)行情況和反饋進(jìn)行了優(yōu)化，增加了選擇面和便利性，尤其是對于一些具有長租屬性、租期穩(wěn)定的租賃業(yè)務(wù)，確實(shí)可以按季度的方式推進(jìn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，公積金的使用朝著更加便捷和便民的方向推進(jìn)，有助于降低運(yùn)行成本，持續(xù)促進(jìn)公積金發(fā)揮用途。
從操作上看，繳存人申請“直付房租”后，公積金中心依據(jù)房屋租賃合同備案的租金支付周期，對于月付合同，按月劃轉(zhuǎn)可提取的公積金至試點(diǎn)單位指定賬戶，用于支付當(dāng)月房租；對于季付合同，按季劃轉(zhuǎn)可提取的公積金至試點(diǎn)單位指定賬戶，用于支付當(dāng)季房租。
至于“直付房租”業(yè)務(wù)的提取限額，采取季度租金和公積金三個月繳存額(以公積金中心資金劃轉(zhuǎn)當(dāng)日，繳存人月繳存額×3為準(zhǔn))雙限規(guī)則：若季度租金＞三個月繳存額，按三個月繳存額提取；若三個月繳存額＞季度租金，按季度租金提取。其中，對于多子女家庭租住商品住房提取的，可按照季度租金提取，不再采用雙限規(guī)則。
《通知》還規(guī)定，業(yè)務(wù)申請時間擴(kuò)展至房屋租賃合同備案有效期內(nèi)，自通知發(fā)布之日起，凡房屋租賃合同在備案有效期內(nèi)的繳存人，可申請“直付房租”業(yè)務(wù)，支持存量合同辦理，擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋范圍。
具體而言，原政策需在房屋租賃合同備案有效期內(nèi)且起租日(含)前提出申請，優(yōu)化后房屋租賃合同在備案有效期內(nèi)的可提出申請，支持存量合同辦理，擴(kuò)大業(yè)務(wù)覆蓋范圍。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地持續(xù)推進(jìn)此類政策優(yōu)化，將更好降低租房成本，促進(jìn)住房消費(fèi)活躍；對于長租公寓企業(yè)或保租房企業(yè)也有積極作用，有助于加快資金到位。整體來看，讓公積金既惠及租客，也惠及租賃企業(yè)。
