近日，多地再發(fā)公積金新政，支持商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款。由于公積金貸款利率較低，此舉可為購(gòu)房者節(jié)約一筆相對(duì)可觀的利息支出。
今年近20城支持、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有廣州、沈陽(yáng)、佛山、石家莊等近20城支持、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策。
7月2日，廣州住房公積金管理中心稱(chēng)，就《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法(暫行)》(征求意見(jiàn)稿)公開(kāi)征求意見(jiàn)。其中規(guī)定，當(dāng)住房公積金個(gè)人住房貸款率(簡(jiǎn)稱(chēng)“個(gè)貸率”)低于75%時(shí)啟動(dòng)商轉(zhuǎn)公貸款，當(dāng)個(gè)貸率達(dá)到85%及以上時(shí)可采取防控措施，包括但不限于實(shí)行“商轉(zhuǎn)公”貸款額度管控、預(yù)約申請(qǐng)等措施。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示，廣州此番政策主要是為了減輕購(gòu)房者住房貸款利息支出負(fù)擔(dān)，釋放消費(fèi)需求，同時(shí)也進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用。從利率水平來(lái)看，當(dāng)前廣州首套住房公積金貸款利率為2.6%，存量商貸利率普遍在3.2%左右，公積金貸款利率具有一定優(yōu)勢(shì)，可降低購(gòu)房者月供支出。
7月1日消息，海南省擬推出公積金新政，根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉恼髑笠庖?jiàn)稿，海南省住房公積金繳存職工可將尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，貸款方式分為“帶押直轉(zhuǎn)”和“自籌結(jié)清”兩種，靈活滿(mǎn)足不同購(gòu)房者的需求。
反映房產(chǎn)政策新趨勢(shì)
去年以來(lái)，成都、重慶、太原、鄭州等數(shù)十個(gè)城市已出臺(tái)政策支持“商轉(zhuǎn)公”貸款。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，這反映出房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向趨勢(shì)，即從傳統(tǒng)的刺激需求轉(zhuǎn)向促消費(fèi)、惠民生、降成本，包括各地舉辦展銷(xiāo)會(huì)、鼓勵(lì)“以舊換新”、城市更新補(bǔ)短板、優(yōu)化公積金政策等。
這種轉(zhuǎn)變也與住房回歸居住屬性的趨勢(shì)相符合。
今年以來(lái)，各地公積金優(yōu)化政策密集發(fā)布，其中，降低貸款門(mén)檻、提高貸款額度，拓寬使用場(chǎng)景，擴(kuò)大覆蓋人群等為政策調(diào)整重點(diǎn)。
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