近日印發的《提振消費專項行動方案》提出，適時降低住房公積金貸款利率。記者注意到，深圳、桂林等地相繼出臺住房公積金優化調整措施。
將于3月24日開始實施的深圳住房公積金新政，明確個人申請*高基礎額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請*高基礎額度從90萬元提高至110萬元。此外，調整了住房公積金貸款*高額度上浮情形和比例，比如購買深圳市首套住房上浮比例從20%提高至40%；多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%等。符合多種上浮情形可累加上浮比例，*高上浮110%，即個人*高可貸126萬元，家庭*高可貸231萬元。
專家表示，這一調整覆蓋了深圳樓市的主力購房群體。據統計，2024年深圳總價300萬元的以下的二手房交易占比達35.4%。
不只是深圳，近日河南省省直機關住房資金管理中心發布新政策，從貸款門檻、額度等方面進行了全方位的優化升級。在鄭州市區內購買自住住房，*高貸款額度從100萬元提至120萬元、多子女家庭*高可貸144萬元。同時，還放寬了貸款限制，調整后大戶型也可申請貸款，無論房屋面積大小，只要符合其他公積金貸款規定，均可正常申請。而廣西桂林近日也明確，購買保障性住房申請住房公積金貸款*低首付比例由原來的20%調整為15%，支持二套住房貸款提取住房公積金，降低購房門檻，減輕中低收入家庭購房資金壓力。
清華大學房地產研究中心主任 吳璟：體現了因城施策的特點，使得住房公積金的額度能夠適應本地房地產市場的實際情況，更重要的是它大幅度強化了住房公積金對居民住房消費的支持力度，有助于更多的繳存人使用住房公積金來滿足他們住房消費的意愿。
提額度 降利率 擴范圍 調整方向明確
從已經出臺的措施看，住房公積金優化調整新政包括了：擴住房公積金使用范圍，減少了限制，以及提高貸款額度等。專家分析，這也將成為未來各地優化住房公積金政策的重要方向。
目前5年以上住房公積金貸款利率為首套2.85%、二套3.325%。專家表示，在商業性個人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率適時降低，保持與商業性貸款的適當利差，有利于更好地支持居民使用公積金購房、租房，進一步降低購房者置業成本。
清華大學房地產研究中心主任 吳璟：這一次公布的行動方案里明確地提出，住房公積金貸款利率也會出現相應下調，釋放出一個明顯支持住房消費的信號，也有助于提振市場的信心，促進更多居民家庭，特別是住房公積金繳存人，把潛在的需求轉化為現實的購房行為。
此外，《提振消費專項行動方案》還明確要擴大住房公積金使用范圍，不僅可以用來還貸款，也可以用來付首付。去年以來，廣州、杭州、黔南等超過100個城市已經支持提取住房公積金余額支付購房首付款。專家表示，行動方案公布以后，會有更多的城市推行政策落地。
多地助力靈活就業人員繳存住房公積金
《提振消費專項行動方案》還明確提出，要推進靈活就業人員繳存住房公積金試點工作。對此，一些地方也開始探索推進。
近日，山東濟南、青島等7個靈活就業人員繳存住房公積金試點城市，統一接入了全國住房公積金公共服務平臺微信小程序，靈活就業人員通過微信搜索登錄小程序，輸入相關信息就可以“零材料、零跑動”開通個人賬戶并辦理繳存業務。
在青島市浮山所農貿市場，青島市住房公積金管理中心的工作人員正在向商戶宣講靈活就業人員如何辦理住房公積金開戶和繳存。今年42歲的海鮮商戶趙盛華聽完講解后，當場通過手機辦理了開戶手續。
目前，青島已有6.3萬名靈活就業人員繳存公積金1.7億元，已經覆蓋了個體工商戶、網約車司機、快遞外賣人員等靈活就業人員，繳存頻次、額度以及提取方式都可根據自身需要和收入水平自主選擇。
日前，河北滄州出臺方案，支持靈活就業人員提高居住水平。明確年滿16周歲且未達法定退休年齡、信用良好、以個體經營等靈活方式就業的人員均可自主繳存，他們可以在規定額度范圍內自主選擇繳存模式與額度，還支持異地轉移接續。
此外，在天津、蘭州、宜昌、銀川等地，個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員也已納入住房公積金繳存范圍，原則上可享受“商轉公”“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權益。
中指研究院常務副院長 黃瑜：其實靈活就業人員一旦選定一個城市工作的時候，他們其實對住房也有需求，無論是買房還是租房。如果這種需求在公積金的使用的角度，給他們一些相應的支持性政策，對于他們來說，安居和樂業有非常大的幫助。
